2020년 다자녀 특별공급 혜택 자격 조건 승인권자가 인정하는 경우에는 15% 지도 가능합니다.

기간에 따른 청약 가점 제도는 이제 청약저축을

시작한 젊은 세대에겐 불리하게 적용되는데

지금의 청약 제도는 무주택 자들에게 많은

혜택을 주기 위해 개선에 개선을 거듭에

거듭을 했지만 아직 부족한 게 사실이죠.

청약 가점: 청약통장 가입 기간, 부양가족 수

무주택기간 이렇게 세 가지 가점을 기준으로

하며 84점이 만점이에요.

민영주택 (가점제)
구분	무주택 기간	부양 가족수	청약통장 가입 기간
배점	최저: 2점(1년 미만)~ 최대: 32점(15년 이상)	최저:5 전(0명)~최대: 35점(6명)	최저: 1점(6개월 미만)~ 최대: 17점(15년 이상)

민영주택 가점제

무주택기간: 15년 이상: 32점

청약통장 가입 기간 15년 이상: 17점

부약 가족 수 6명 이상: 35점 이렇게 세 가지

모두 더하면 32+17+35=84점이죠.

​

무주택 기간: 혼인을 하지 않은 상태면 만 30세부터

기간을 인정하게 되므로 45세가 되어서야

만점으로 됩니다.

​

하여 최근 개정안을 보면 가점제의 비율을 높여

투기 근절을 목적으로 무주택 자들의 내 집

마련에 혜택이 있지만 위에서도 언급했듯이

젊은 세대분들에겐 불리하게 작용되는 것 또한

사실이에요.

 

 

특별공급 이란?

정책적 배려가 필요한 사회계층 중

무주택자의 주택 마련을 돕기 위해 일반공급과

청약 경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있게 도와주는

정부 제도인 거죠.

특별공급의 당첨 회수를 1세대 당 평생 1회로

제한되는 점도 유의하셔야 합니다.

​

가점이 낮은 분들은 특별공급 제도에 관심을

가지시면 도움이 될듯합니다.

​

젊은 분들은 다자녀 특별공급 또는 신혼부부

특별공급에 혜택을 누리시기 바랍니다.

 

 

다자녀 특별공급 혜택 자격 조건

청약자격: 입주자 모집공고일 기준 조정 대상 지역,

투기과열지구(서울의 경우) 2년 이상 거주한 사람

이 자격에 부합됩니다.

​

빈 조정 지역에 해당하는 수도권의 경우엔 1년 이상

거주자는 1순위 자격이 되며 무주택 세대주 와

세대원도 청약이 가능합니다.

-미성년 자년 3명 이상(태아, 입양자녀 포함)입니다.

​

무주택세대 구성원: 주민등록등본에 기재되어 있는

직계 존속, 이 존속을 뜻합니다.

청약자 배우자의 직계존비속을 포함해 세대 전원이

무주택이었을 때입니다.

​

청약통장 가입 6개월 이상: 약정일에 월 납입금 6회

이상이나 지역별 예치금액을 만족시켜야 합니다.

(단위: 만 원)

지역별 예치금
구 분	85㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든 면적
서울/부산	300	600	1,000	1,500
기타 광역시	250	400	700	1,000
기타 시/군	200	300	400	500

 

 

소득기준 및 자산기준 알아보기

소득기준: 공공 주택 특별법이 적용되는 국민주택은

해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자

가구당 소득의 120% 이하인 자로 합니다.

​

자산기준: 부동산(건물, 토지) 215,500,000이하

자동차 27,640,000이하 가 기준이에요.

​

-당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해 1세대 당

1인만 신청 가능해요.

-당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대해

1인 1건만 청약 가능합니다.

-1인 2건 이상 청약을 하시면 청약하신 모두가

무효 처리되니 이점 명심하셔야 합니다.

-동일 주택에 대해 1인 특별공급과 일반공급 두 가지

모두 신청할 수 있지만 특별공급 당첨이 되면

일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.

​

 

 

선정 방법입니다.

아래 배점 기준표를 참고해 주시기 바랍니다.

 

 

미성년 자녀수가 많을수록 가점 점수를

높게 받으며 영유아 자녀일수록 유리해요.

무주택기간과 해당 시, 도 거주 기간이 10년

이상일 때 최고점이 됩니다.

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서울특별시는 거의가 투기과열지구로 청약을

하시더라도 85 ㎡ 이하는 가점제 100% 비율로

당첨자를 정하기에 무주택자일 때 당첨을 기대해

보실 수 있습니다.

​	85㎡ 이하	85㎡ 초과
투기과열지구	가점제: 100%, 추첨제: 0%	가점제: 50%, 추첨제: 50%
청약과열 지역	가점제: 75%, 추첨제: 25%	가점제: 30%, 추첨제: 70%
수도권 내 공공 주택 지구	가점제: 100%, 추첨제: 0%	가점제: 50%(~0%), 시장 등이 50% 이하로 조정 가능 추첨제: 50%(~100%)
85㎡ 초과 공공건설 임대주택	​	가점제: 100%, 추첨제: 0%
그 외 주택	가점제: 40%(~0%), 시장 등이 40% 이하로 조정 가능 추첨제: 60%~100%	가점제: 0%, 추첨제: 100%

다자녀 특별공급: 청약통장을 소유한 3명

이상의 자녀를 둔 무주택 세대에서 청약

하실 수 있어요.

국민, 민영주택 두 가지 모두 청약하실 수 있으며

아파트 건설양의 10%로 정해져 있는데

승인권자가 인정하는 경우에는 15% 지도

가능합니다.

-특별공급의 당첨 기회는 평생 1회입니다.

-투기과열지구 내에 9억 원을 초과하는 주택 제외