재산세 종합부동산세 계산 납부기간 세액을 공제해 줍니다.

부동산을 소유하신 분이라면 매해 재산세를

내셔야 하죠.

사람들은 보통 부자세라고 부르고 있으며

부산시까지 내셔야 해요.

그럼 재산세는 어떻게 기준을 세워 부과하는

세금이며 언제 납부해야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

​

- 이는 지방세이며 과세기준일 6월 1일 현재

주택을 소유한 자는 납세 대상입니다.

납부기간: 세액의 1/2는 7월 16일~7월 31일 사이에

납부를 하셔야 하며 나 머니 1/2는 9월 16일~9월 30일

사이에 납부하셔야 합니다.

 

 

-재산세 과세표준: 시가 표준액에 공정 시장 비율 60%

를 적용합니다.

시가 표준액은 개별주택 가격 및 공동주택 가격으로 하며

국토교통부가 매해 1월 1일 기준으로 개별주택 가격은

5월 말에 공동주택 가격은 4월 말에 발표하고 있습니다.

개별주택: 단독주택 및 다가구주택을 뜻하고 공동주택은

apt, 연립주택, 빌라, 다세대 주택 등을 뜻합니다.

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-적용된 과세표준에 과표 6천만 원 까진 0.1%를 적용하며

6천만 원~1억 5천만 원 이하는 0.15%, 1억 5천만 원

~3억 이하는 0.25%, 4억 초과는 0.4%의 초과 누진세율이

적용됩니다.

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-세 부담의 증가를 막기 위해 전년도 세액의 일정 한도를

세 부담 상한액을 하여 세 부담을 줄여주고 있다고 합니다.

주택 공시가격 3억 이하: 105%

3억 이상~6억 이하:110%

6억 원 이상: 130%를 상한으로 합니다.

 

 

-2020년 서울시에선 공동주택 가격이 4억 인 apt로

전년 재산세가 345,000원이고 재산세 도시지역 분이

294,000이라면 올해 납부해야 하는 재산세는 아래

와 같습니다.

-재산세 (4억*60%-1억 5천)*0.25%=420,000 세 부담 상한액은 345,000*110%=379,500 -재산세 도시지역 분 4억*60%*0.14%=336,000 세 부담 상한액은 294,000*110%=323,400 -지방교육세는 379,500*20%=75,900 계산대로 결과를 더해보면 납부해야 할 세액은 378,500+336,000+75,900=791,400원입니다.

 

 

종합부동산세 알아보겠습니다.

- 국세의 일종인 종합부동산세는 과세기준일 6월 1일

현시점 주택분 재산세의 납세 의무자로 국내에

있는 재산과 세 세대 상인 주택의 공시가격을

합산한 금액이 6억(1세대 1주택자 9억) 을 초과하는

자가 12월 1일~12월 15일까지 납부하셔야 합니다.

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- 국세의 일종인 종합부동산세는 과세표준은

인별로 주택 공기 가격을 합산해 6억 원(1세대 1주택자 9억)

을 차감한 후 공정시장가액 비율 90%를 적용합니다.

주택 공시가격은 재산세와 같이 개별주택 가격 및 공동주택

가격으로 합니다.

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-현행 세율은 아래 표와 같으니 참고 바랍니다.

과세표준	세율
	일반	조정 지역 내 2주택자 3주택 이상 소유자
~3억 원 이하	0.5%	0.6%
3억 원 초과~6억 원 이하	0.7%	0.9%
6억 원 초과~12억 원 이하	1.0%	1.3%
12억 원 초과~50억 원 이하	1.4%	1.8%
50억 원 초과~94억 원 이하	2.0%	2.5%
94억 원 초과~	2.7%	3.2%

- 과세표준에 세율을 적용하신 뒤 재산세액을

공제하시면 산출 세액이 나옵니다.

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-세액공제 1가구 1주택, 고령자 세액공제, 장기보유자 세액공제

를 차감한 뒤 세 부담 상한액을 적용하시면 납부세액이

노옵니다.

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-1가구 1주택 고령자 세액공제는 주택 소유자

의 연령이 만 60세 이상일 때 아래 표와 같이

세액을 공제해 줍니다.

나이	60~64세	65~69세	70세 이상
공제율	10%	20%	30%

-장기보유세액공제: 주택을 5년 이상 보유한

경우 주택의 보유 연수로 계산해 20~25%까지

혜택을 볼 수 있습니다.

보유기간	5년 이상~10년 미만	10년 이상~15년 미만	15년 이상
공제율	20%	40%	50%

-세 부담 상한액은 아래 표를 확인하시면 됩니다.

구분	일반	조정 대상 지역 내 2주택자	3주택 이상 소유자
세 부담 상한율	150%	200%	300%

종합부동산세는 정부에서 12월 1일~ 12월 15

일 사이에 고지하고 있습니다.

이 기간에 납세자분들은 신고 및 납부를 할 수 있습니다.